Купить квартиру с долгами

«Что будет, если мы купим квартиру, у владельца которой есть долги по коммунальным услугам? Кто их должен будет оплатить?» – спрашивает Александр из Айкино.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета п.Жешарт КРИСТИНА ПАНЮКОВА:

– Если предыдущий владелец не оплачивал своевременно электроэнергию, воду, газ или другие ресурсы, то задолженность будет числиться не за жилым помещением, а за человеком, у которого есть эти долги. Так что новый собственник не будет иметь к ним никакого отношения.

Есть только одно исключение: взносы на капитальный ремонт. При продаже квартиры в многоквартирном доме задолженность по этим взносам перейдет к новому собственнику, если только это жилье не находилось ранее в государственной или муниципальной собственности (ч.3 ст.158 ЖК).

В остальных случаях долги по коммуналке не являются препятствием для совершения сделок с недвижимостью. Если ресурсоснабжающие организации делают попытки включить в квитанции новых жильцов задолженность предыдущих собственников, то они хитрят. Ваши обязательства вносить плату за коммунальные услуги появляются сразу после регистрации права в Росреестре, и в управляющую компанию нужно будет предоставить копию договора купли-продажи, чтобы на основании этого документа там оформили новые договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг. Вы, как новый собственник, оплачивать чужие долги не обязаны.

НАШ КОРР.