Как выписать жильца из квартиры?

«Мой муж сильно пил, и мы развелись. Пропал, алименты не платит, коммуналку, разумеется, тоже. Есть ли способы выписать его из квартиры, если согласия на это он не давал?» – спрашивает Ольга из г.Микунь.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета п.Жешарт КРИСТИНА ПАНЮКОВА:

– На ваш конкретный вопрос отвечу сразу: взрослого человека выписать «в никуда» можно; несовершеннолетнего – не получится, органы опеки ни за что не дадут такого разрешения, но вам это и не нужно.

Для более широкого круга читателей могу разъяснить и другие нюансы. Есть ситуации, когда человек может утратить право проживания, несмотря на то, что закон предусматривает право каждого гражданина на жилье. 

Выписать из квартиры лицо, которое не является собственником доли в ней, достаточно просто. Но только лишь в том случае, когда гражданин сам не против это сделать. Другое дело, если он этого не хочет. Для таких ситуаций существует особая процедура, когда в суде приходится доказывать, что гражданин утратил право пользования жилым помещением.

ПРИЗНАТЬ ЧЕЛОВЕКА утратившим право на жильё можно лишь в следующих случаях.

Первое. Прекратились родственные отношения. Например, женщина прописала мужа в квартире, купленной до брака. После развода можно подать в суд и выписать бывшего мужа, если он добровольно не захочет это сделать.

Второе. Признать человека утратившим жилплощадь можно, если он прописан в квартире, но ей не пользуется, не платит за коммуналку, не получает по этому адресу почту, в квартире нет его личных вещей.

Третье. Несмотря на регистрацию, у гражданина есть в собственности другое жилое помещение.
Четвертое. Выселяемый гражданин ведёт асоциальный образ жизни – то есть пьёт, дебоширит, ведёт себя агрессивно по отношению к родне или соседям.

И пятое. Несмотря на прописку, гражданин использует жильё не по назначению (например, организовал в нём мастерскую, магазин и т. п.).

Также существуют отдельные обстоятельства для выселения из неприватизированного жилья:

1. Нет оплаты коммунальных платежей и квартплаты.

2. Родители, прописанные вместе с детьми, лишены родительских прав – и суд уже решил, что их совместное проживание с детьми недопустимо.

3. Члены семьи разрушают квартиру или используют её не по назначению.

4. Выселяемые граждане нарушают права соседей – шумят, дебоширят, разрушают их имущество и т. п.

Итак, если вы решили обращаться в суд, для выселения из квартиры надо подать исковое заявление, к которому должны прилагаться документы, такие как выписка из ЕГРН, протоколы об административных правонарушениях, выписки из лицевого счёта и квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака.

Если решение суда было принято в пользу истца, от ответчика – то есть выселяемого жильца – следует потребовать покинуть помещение. Если же он отказывается это сделать, истец имеет право обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) и потребовать принудительно выселить ответчика. При этом судебные приставы для принудительного исполнения решения суда вправе привлекать сотрудников МВД РФ.

НАШ КОРР.