Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Кому и зачем нужны наши взносы на капитальный ремонт? На этот и другие вопросы разъяснения дают специалисты Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми.

– Почему нужно платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?
– Эти вопросы волнуют многих собственников жилья, которые рассуждают примерно так: мы оплачиваем жилищно-коммунальные услуги, поэтому ремонтировать наши дома должны управляющие компании или государство.

Разведем понятия «текущий ремонт» и «капитальный ремонт».

ТЕКУЩИЙ ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса. К текущему ремонту относятся штукатурка и покраска стен общедомовых помещений, ремонт напольного покрытия, замена светильников, замена разбитых стекол в окнах, либо полная замена окон, починка и частичная замена вышедших из строя элементов инженерных сетей (электро-, водо-, газо-, теплоснабжения, водоотведения) и т.п. То есть это работы, которые не предполагают радикального вмешательства в конструкции и чаще всего проявляются в устранении явных внешних проблем.

КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт – это восстановление или полная замена конструкций здания, а также инженерного оборудования и коммуникаций многоквартирного дома в объеме не менее 50%.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

► Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (с возможной установкой общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов)

► Ремонт крыши (с возможным переустройством невентилируемых крыш на вентилируемые)

► Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

► Утепление и ремонт фасадов с установкой новых дверей и окон

►Ремонт фундаментов

► Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

На практике капитальный ремонт дома может выражаться в полном или частичном обновлении облика дома, его внутреннего обустройства и проведении модернизации.

Текущий ремонт, как правило, включен в жилищную услугу по содержанию общедомового имущества. За него мы платим ежемесячно управляющей компании или ТСЖ. И мы вправе требовать выполнения этих работ от данной организации.

За капитальный ремонт мы платим в виде ежемесячных взносов, из которых формируются накопления. То есть фактически мы откладываем средства на будущий капитальный ремонт, необходимость которого рано или поздно возникнет, т.к. жилищный фонд со временем изнашивается и устаревает.

– Кому и зачем нужны взносы?
– Именно к оплате взносов на капитальный ремонт собственники часто относятся «прохладно», считая их ненужными и даже неправомерными. Разберемся с «ненужностью».

Если посмотреть на квартиру как на обычное имущество, скажем, как на диван, смартфон, телевизор, автомобиль, то становится понятно, что расходы на содержание этого имущества, в том числе на его ремонт, мы должны нести сами. Ведь не будет же государство, или, скажем, сторонние организации оплачивать ремонт вашего автомобиля? Также не возникает вопроса о том, кто обязан производить капитальный ремонт в частном доме. Очевидно, что собственник.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, мы становимся хозяевами не только жилплощади. Совместно с владельцами других квартир и нежилых помещений (например, магазинов, парикмахерских, находящихся, как правило, на первых этажах домов) мы становимся собственниками общего имущества, такого как: фундамент, крыша, лестницы, лифты и так далее. Логично, что мы, как собственники, обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт этого имущества. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.

– Зачем думать о далеком капитальном ремонте сейчас? Причем в «обязательном порядке»? Ведь можно решать проблемы по мере их поступления.
– Раньше так и было. Собственники квартир самостоятельно решали, собирать ли денежные средства на капитальный ремонт общего имущества, или продолжать жить без ремонта на свой страх и риск. Когда необходимость проведения капитального ремонта становилась очевидной, жильцы были вынуждены единовременно собирать большие суммы денег.

Примерная стоимость капитального ремонта: крыши – более 2 млн. рублей; системы холодного водоснабжения – 2–3 млн. рублей; системы горячего водоснабжения – от 3 млн. и выше в зависимости от количества стояков; системы отопления – от 4 млн. в зависимости от количества стояков; лифтового оборудования и шахты – от 2,5 млн. рублей за 1 единицу.

То есть, если делить расходы по количеству квартир, то для 100-квартирного дома расходы составят от 20 тысяч рублей с квартиры. Для 50-квартирного – от 40 тысяч. Жителям 12-квартирного дома на ремонт крыши пришлось бы скидываться по 170 тысяч рублей.

Теперь же для накопления денег на дорогостоящий ремонт основных элементов МКД применяется принцип «общего котла». Собственники помещений всех многоквартирных домов (исключение составляют собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными; с износом свыше 70%; количество квартир в которых менее пяти) откладывают деньги на предстоящий ремонт планомерно, предсказуемо и малыми платежами. Действительно, малыми, по сравнению с единовременным сбором, необходимость которого обычно возникает внезапно.

Узнать, на какие годы запланирован капитальный ремонт каждого конкретного дома, можно в региональной программе и краткосрочных планах, утвержденных в Коми.

– Можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт?
– Нельзя. Это нарушение действующего законодательства.

В законности таких платежей сомневаться не стоит. Жилищный кодекс определяет, что собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по отплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД.

Подготовила СВЕТЛАНА БЕЛОВА.