О перепланировке в квартире и снятии с кадастрового учета

О перепланировке в квартире многоквартирного жилого дома и снятии с учета объектов недвижимого имущества рассказали специалисты Управления Росреестра по Республике Коми.

– Зачем вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки?
– Не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Какие же бывают изменения?

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых приборов, устройство индивидуальных систем отопления и другие.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», следует своевременно вносить в исполнительную документацию изменения данных. Иными словами, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Обращаем внимание, что при изменении площади квартиры изменяется и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Если после проведения перепланировки возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры, дарением или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями в ЕГРН может являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние.

– В каких случаях объект недвижимого имущества может быть снят с кадастрового учета?
– Если объект недвижимого имущества фактически прекратил свое существование и сведений о государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, снять его с учета можно в упрощенном порядке – на основании акта осмотра.

Такая возможность появилась благодаря положениям Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 29 июня 2021 года.

Согласно положениям указанного закона в случае, если уполномоченным органом местного самоуправления будут проведены мероприятия по выявлению правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, прекратившего существование в связи с гибелью или уничтожением, такой объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению такого органа местного самоуправления. При этом к заявлению должен быть приложен акт осмотра такого объекта недвижимости.

Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и форма акта осмотра здания установлены Приказом Росреестра.

Результатом реализации данного закона на территории Республики Коми на сегодняшний день является снятие с учета 22 ранее учтенных объектов недвижимости, которые фактически сгорели или были снесены. 

Записала НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВА.