Если протекает крыша…

После капитального ремонта у жильцов нередко возникает вопрос, а кто должен нести ответственность за кровлю после капитального ремонта? 

Не так давно на страницах газеты «Вперёд» мы рассказывали о непростой ситуации, которая сложилась в одной из квартир дома №21 по улице Гоголя в г.Микунь. Там после капитального ремонта крыши возникли проблемы, связанные с обратной тягой в дымоходе газовой колонки.

Однако это не все трудности, с которыми могут столкнуться жильцы, в чьих домах был произведен капитальный ремонт кровли. Наверняка многим уже знакома ситуация, когда вместе с веселой весенней капелью на улицах приходит невеселая капель с потолка квартиры или по стенам подъезда.

Так в чем же заключается надлежащее обслуживание кровли после капитального ремонта? Разъяснения дают специалисты Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми.

– В какое время года жители чаще обращаются с вопросом о ненадлежащем обслуживании кровли?
– Чаще всего тема ненадлежащего обслуживания кровли после капитального ремонта поднимается зимой при перепадах температур и в начале весны, когда температура на градуснике стремится к нулю, а снежный покров начинает таять.

– Но почему даже недавно отремонтированная кровля может потечь при таких условиях?
– Одна из наиболее распространенных причин – ненадлежащее обслуживание. Это значит, что на не очищенной вовремя крыше возникает большое скопление снега и при повышении температуры происходит таяние снега, образуется наледь на карнизных свесах и подведённых желобах. Также при отсутствии изолирования труб центрального отопления или разрушении вентканалов, происходит нарушение температурного режима эксплуатации, что приводит к образованию наледи, скоплению конденсата, росту сосулек.

– Кто должен следить за этим?
– Управляющая организация обязана обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и водосточной системы в соответствии с п. 4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Организация, управляющая многоквартирным домом, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, должна принимать меры по незамедлительному их устранению.

– Что делать, если протечек всё же избежать не удалось?
– Важно не терять самообладание и вовремя принять следующие меры. Во-первых, нужно зафиксировать факт протечки на фото или видео. Во-вторых, обратиться в управляющую организацию для фиксации недостатков в акте. В свою очередь управляющая организация направит письмо в Фонд капитального ремонта для организации комиссии.

ВАЖНО: как до капитального ремонта, так и после него не исключена обязанность эксплуатирующей организации надлежащим образом обслуживать кровлю, не допускать нарушений технологии и правил регламентных работ по обслуживанию дома, максимально оперативно самостоятельно принимать меры по недопущению ущерба. Гарантийный период также не исключает эту обязанность.

Подготовила НАТАЛИЯ ПОПОВА.