Ипотека или кредит: что выгоднее?

В современных экономических условиях среднестатистическому россиянину может потребоваться несколько десятков лет, чтобы накопить на собственное жилье. И отличным выходом из ситуации является привлечение заемных средств от банка. Так, например, для покупки квартиры можно оформить ипотеку или использовать обычный кредит. Но какой вариант лучше? Давайте разбираться.

Преимущества и недостатки ипотеки

Перед тем как оформить ипотечное кредитование, необходимо разобраться со всеми плюсами и минусами, характерными для подобного предложения.

Так, основными преимуществами ипотеки являются:

1. Сниженная процентная ставка, по сравнению с другими видами кредитования.
2. Возможность подбора оптимального размера ежемесячного платежа, благодаря увеличению срока выплат.
3. Максимальную сумму кредита можно увеличить посредством привлечения созаемщиков.
4. Возможность получения налогового вычета после успешного погашения кредита.
5. Отдельным категориям лиц предусмотрены специальные условия кредитования со сниженными процентными ставками.
6. Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части.
7. Отсутствие юридических проблем с оформлением сделки.

Среди недостатков ипотечного кредитования выделяют:

• При оформлении ипотеки на долгий срок сумма, уплачиваемая за проценты, существенно увеличивается.
• Необходимость дополнительных затрат на страховые услуги и оценку объекта недвижимости.
• Обязательное требование к необходимости предоставления первоначального взноса.
• Ограничения и требования на использование права собственности на объект недвижимости.
• Продолжительная процедура подготовки документов и оформления кредита.

Из следующей статьи можно узнать, какова ставка рефинансирования ЦБ на сегодня, и на что она может повлиять.

Преимущества и недостатки, характерные для потребительского кредита

Для того чтобы определить, выгодно ли покупать недвижимость за счет привлечения ипотеки, необходимо разобраться с основными плюсами и минусами, которые есть у потребительского кредита.

Итак, к основным преимуществам такого типа кредитования относят:

1. Для подачи заявления требуется минимум документов.
2. Кредит предоставляется на покупку недвижимости любого типа – без обязательного одобрения со стороны банка.
3. Нет необходимости во внесении первоначального взноса.
4. Оперативное оформление документации для заключения сделки.
5. Отсутствие ограничений банка на продажу, передачу, обмен или сдачу в аренду объекта недвижимости.

Ключевыми недостатками потребительского кредита являются:

• Более высокий размер ежемесячного платежа из-за небольшого срока кредитования.
• Достаточно высокие процентные ставки.
• Отказ от личного страхования приводит к значительному увеличению процентных ставок.
• Без подтвержденного материального и финансового обеспечения можно получить кредит на очень ограниченную сумму.
• Высокая вероятность получения отказа от банка по причине плохой кредитной истории.

Таким образом, ипотека является более предпочтительным вариантом для покупки недвижимости, так как он предоставляет более низкие процентные ставки и возможность выбора комфортного ежемесячного платежа.