Земля под контролем

В службе Общественной приёмной Главы Республики Коми по Усть-Вымскому району состоялась прямая линия по вопросам государственного земельного надзора (контроля). На вопросы граждан отвечала главный специалист управления Росреестра по Республике Коми в Усть-Вымском районе Ольга Овчинникова.

– Нам в наследство остался гараж от бабушки. Гараж построен давно. Где можно узнать, находится земля под гаражом в собственности или нет?

– Для получения информации по земельному участку необходимо заказать выписку в МФЦ «Мои документы». 

– Если земельный участок находится в собственности, надо ли делать межевание?

– Составление межевого плана – процедура добровольная и носит заявительный характер. В Усть-Вымском районе в настоящее время межевание выполняется кадастровыми инженерами ООО «Гео-эксперт», ООО ПИФ «Проектант» и ООО «Азимут». Если земельный участок стоит на кадастровом учёте и находится в собственности, то межевание не является обязательным.

– Какова цель проводимого государственного земельного надзора?

– Целью государственного земельного надзора является обеспечение установленного правового использования земель (устранение нарушений земельного законодательства в сфере земельных отношений, восстановление нарушенных прав землепользователей).

– Что грозит гражданам при самовольном занятии земельного участка?

– В таком случае на граждан может быть наложен штраф исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого участка. Предположим, гражданин незаконно занял десять соток, кадастровая стоимость которых составляет 500 тыс. рублей. С гражданина может быть взыскан штраф в размере от одного до полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка. Для должностных лиц штраф составит не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – не менее 100 тыс. рублей.

Помимо штрафа устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. Если нарушение не было устранено, штраф придётся заплатить повторно, причём он может быть увеличен. Если и после этого нарушение не будет устранено, гражданина (организацию, предприятие) могут принудительно заставить освободить незаконно занятый участок по решению суда.

– Где и как можно узнать, что на моём участке запланирована проверка соблюдения земельного законодательства?

– С 10 марта 2022 года введён мораторий на проведение Росреестром плановых надзорных (контрольных) мероприятий. До конца текущего года они проводиться не будут. Это сделано для снижения нагрузки на граждан, малый и средний бизнес, а также повышения устойчивости экономики страны.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановые проверки будут проводиться при согласовании с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

– Как узнать – установлены ли границы земельного участка?

– Для начала необходимо проверить выписку об объекте недвижимости. Для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Если в графе особые отметки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены. Если подобная запись отсутствует, то границы установлены. Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков, в которых в особых отметках содержится аналогичная запись.

Если у земельного участка всё же не установлены координаты характерных точек границ, то рекомендуется провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы. Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. 

– Можно ли приватизировать арендованный земельный участок?

– После принятия Правительством Российской Федерации Постановления от 9 апреля 2022 года №629, приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной. 

Для приватизации арендованного земельного участка должны быть соблюдены два правила: арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства; участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населённого пункта. Участок, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления.

Для оформления прав на объекты недвижимости необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление такого участка. Подать заявление можно, в том числе, через МФЦ. Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды.