Пожизненная прописка

«Можно ли сохранить за сыном-инвалидом право пожизненно проживать в нашей квартире, даже если нас с мужем уже не будет в живых?» – спрашивает З. из Усть-Вымского района.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета п.Жешарт КРИСТИНА ПАНЮКОВА:

– Ваша тревога понятна: по ст.292 ГК РФ, если квартира меняет собственника, то все зарегистрированные и проживающие там члены семьи лишаются права пользоваться жильем, новый собственник может выселить их через суд. Но есть исключительные случаи, когда даже суд не сможет принять решение о выселении. Для этого нужно, чтобы вы сделали особую пометку в завещании, которая называется «завещательный отказ». Такое право закреплено в ст.1137 ГК РФ.

«Завещательный отказ» позволяет возложить на наследника обязанность предоставить имущество, перешедшее по наследству, в пользование какого-либо лица. В вашем случае – право проживания сына-инвалида в квартире с возможностью сохранить в ней прописку. Даже после смены собственника выселить такого жильца будет нельзя, так как новые владельцы тоже должны будут соблюдать волю умершего хозяина жилья.

Если же права такого жильца будут нарушены, он сможет без проблем восстановить их через суд. Также такой жилец может наложить на жилье обременение, включив в ЕГРН запись о своем праве проживать в квартире – эту запись увидят все потенциальные владельцы. Причем данное право может быть предусмотрено для такого лица как на определенный срок, так и пожизненно.

НАШ КОРР.