Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
26272829   
       

Главная Законодательство О сделках с недвижимостью: вопросы и ответы

О сделках с недвижимостью: вопросы и ответы

9 ноября 2015

В Усть-Вымском филиале Общественной приемной Главы Республики Коми состоялась прямая линия и личный прием граждан по теме «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Позвонивших и пришедших на личный прием граждан консультировала исполняющая обязанности начальника Княжпогостского межмуниципального отдела с местом работы в с.Айкино Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Велещук. В ходе проведения мероприятия 11 жителей района задали вопросы и получили квалифицированные разъяснения.

Среди этих вопросов, были и такие, для разрешения которых Наталья Велещук пригласила звонивших на личный прием, который она проводит еженедельно в среду с 15 до 17 час. по адресу: с.Айкино, ул.Школьная, д.1 (кабинет №5).

В основном задавались вопросы по следующим темам: порядок и сроки постановки на ГКУ земельных участков и объектов капитального строительства; разъяснения причин решений о приостановлении или отказах в осуществлении кадастрового учета и способы их устранения; порядок исправления кадастровой ошибки; порядок согласования границ земельных участков; порядок оформления права собственности.

Публикуем наиболее интересные вопросы и ответы на них.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление), территориальных отделов Управления по месту жительства, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми (далее – Филиал) по адресам, указанным на официальном сайте Управления www.to11.rosreestr.ru или в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Коми (далее - МФЦ) по адресам, указанным на официальном сайте МФЦ – www.mfc.rkomi.ru.

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости?
Электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.           

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?
Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ). 

Как получить сведения из ЕГРП?
Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги». Запрос также можно направить почтовым отправлением в офис Управления, Филиала или МФЦ.

К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. 

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, также указываются сведения об ипотеке и наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов и участников долевого строительства.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.           

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника?
Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Управления, Филиала и МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Для вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
– заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
– вступившего в законную силу судебного акта;
– решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Записала ЕЛЕНА МОКРУШИНА.  

Комментарии (0)


Противодействие коррупции



Фотогалерея
Версия для слабовидящих