Можно ли сдать ипотечную квартиру?

«Читали о том, что банки, когда будут давать ипотеку, особенно льготную, включат в договор запрет сдавать ипотечную квартиру в аренду. Это правда или слухи?» – спрашивает Д. из г.Микунь.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета п.Жешарт КРИСТИНА ПАНЮКОВА:

– Вообще, ипотека – это лишь залог, а квартира остается в собственности заемщика. Банк всего-навсего получает обеспечение на случай, если кредит не будет возвращен. При этом покупатель квартиры сохраняет право пользоваться заложенным имуществом по его назначению, в том числе сдавать внаем, а запрет может рассматриваться как ущемление прав потребителя.

Правила льготных программ (и семейной ипотеки в том числе) не содержат запрета на сдачу жилья. Поэтому у банка нет оснований настаивать, что купленная по льготной ипотеке квартира предназначена для проживания только самого покупателя и его семьи.

Допустим, банк может добавить в договор не запрет, а необходимость получения согласия банка на сдачу квартиры. Но даже если заемщик не получит согласие банка, какие-то штрафы или запрет со стороны банка будут незаконными.

СВЕТЛАНА БЕЛОВА.