Оплата коммуналки – по факту

С сентября 2022 года жители многоквартирных домов, оборудованных приборами учёта, оплачивают только тот объем коммунальных ресурсов, который был фактически потреблен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2022 года №92 утвержден новый порядок расчета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества. Этот порядок вступил в силу с 1 сентября 2022 года. Служба стройжилтехнадзора Республики Коми разъясняет, в чем состоит суть изменений.

– Плата за какие коммунальные ресурсы будет начисляться по-новому? Кого коснутся изменения?
– Речь идет об электричестве, холодном и горячем водоснабжении и водоотведении на общедомовые нужды. Изменения коснутся домов, находящихся под управлением управляющих организаций, ТСЖ и иных специализированных кооперативов, в которых установлены общедомовые приборы учета и в которых не принято решение об оплате коммунальных ресурсов по факту за минувший месяц. Если в доме не установлены общедомовые приборы учета, способ начисления не изменится.

– Как изменится начисление?
– Согласно новым требованиям, потребители будут оплачивать объем коммунальных ресурсов, потребленных для содержания общедомового имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета. Ранее жители большинства таких домов оплачивали коммунальные ресурсы исходя из установленного норматива. Как показывает практика, при таком способе начисления жители не доплачивали за потребленный коммунальный ресурс или, наоборот, оплачивали больший объем, чем потребляли. Вводимые изменения решают эту проблему – потребители будут оплачивать только фактически потребленный коммунальный ресурс.

– Насколько известно, разработаны три способа начисления платежей.
– Первый способ – начисление ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета. В этом случае размер платы каждый месяц будет разным, т.к. он будет зависеть от количества потребленного коммунального ресурса в отчетном месяце.

Второй способ – начисление по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в данном доме за предыдущий год. При этом способе, чтобы привести оплату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества к его фактическому потреблению, ежегодно в первом квартале будет проводиться корректировка на основании показаний общедомовых приборов учета.

Третий способ – начисление платы, исходя из установленных нормативов потребления. При этом способе также будет проводиться ежегодная корректировка начисления на основании показаний общедомовых приборов учета.

Решение о выборе способа необходимо принять на общем собрании собственников.

– Как избежать корректировок за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества?
– Если собственники не хотят, чтобы им начислялись корректировки за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, им нужно организовать общее собрание и принять решение о начислении платы за указанные коммунальные ресурсы исходя из показаний общедомовых приборов учета за отчетный месяц.

– Как убедиться, что  плата и корректировка за электричество, водоснабжение и водоотведение начислены правильно?
– Определение фактически потребленного объема ресурсов будет происходить строго на основании показаний приборов учета. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отражается в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Здесь же указывается объем потребления исходя из показаний приборов учета. Таким образом потребители могут узнать, сколько ресурсов было израсходовано на содержание общего имущества.

При возникновении сомнений в правильности начислений, потребители могут обратиться за разъяснениями в свою управляющую организацию или ТСЖ. Если объяснения не удовлетворят, необходимо обратиться в службу стройжилтехнадзора Коми или в ее территориальные подразделения, которые действуют в каждом муниципалитете. Обращение можно направить через сайт ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru.

По такому обращению будет проведена проверка, и, если будут выявлены нарушения при начислении, управляющую организацию обяжут провести перерасчет.

Подготовил Александр Лютоев.