Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       

Главная Экономика И снова о капремонтах: круг вопросов расширился

И снова о капремонтах: круг вопросов расширился

28 апреля 2015

Представители Регионального фонда капитального ремонта по приглашению Усть-Вымского филиала Общественной приемной Главы Республики Коми приняли участие в едином информационном дне по вопросам накопления средств на ремонт многоквартирных домов.

В прямой линии участвовали: руководитель Усть-Вымского филиала Общественной приемной Главы РК Светлана Алексеева, старший эксперт филиала Елена Мокрушина, начальник управления районного хозяйства администрации МР «Усть-Вымский» Наталья Чернова, начальник отдела по муниципальному жилищному контролю управления районного хозяйства Елена Чешихина, а также начальник управления формирования и учета фондов капитального ремонта НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Валентина Чурила.

Данная прямая линия отличалась от предыдущих тем, что вопросы специалистам задавали не только жители Усть-Вымского, но и Княжпогостского района.

Теперь, когда вопрос об оплате квитанций за капитальный ремонт большинством народа уже признан необходимостью, собственников жилья интересовали другие вопросы, ответы на которые мы сегодня публикуем.

– Почему в квитанциях указано, что банк находится в Санкт-Петербурге?
– В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Жилищного кодекса РФ, пунктом 9-1 части 1 статьи 8 Закона Республики Коми «О региональном операторе Республики Коми» правительство РК утвердило порядок и условия проведения конкурса по отбору российской кредитной организации, которой будет доверено размещение средств собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт. Каждый банк заинтересован, чтобы в нём на долгий срок открыли крупный счёт. В конкурсе принимали участие 4 кредитных учреждения. Победителем был признан ОАО «Газпромбанк». Головное предприятие филиала «Газпромбанка» находится в Санкт-Петербурге. Но в Республике Коми, в частности, в Сыктывкаре, есть офисы филиала «Газпромбанка», где и открыты счета, на которые поступают наши деньги. И хотя при проведении платежных операций используют единые расчетные банковские реквизиты, эти деньги из РК никуда не уходят.

– Почему деньги на капитальный ремонт собирает Коми Энергосбытовая компания?
– ОАО «Коми Энергосбытовая компания» денег на капремонт не получает. Она просто оказывает Региональному оператору услуги по распечатке и доставке квитанций. Обратите внимание в квитанции на графу «получатель платежа». Взносы по квитанциям поступают на счет Регионального оператора. 

– Взнос на капремонт для собственника помещений в МКД уже включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Получается, что взносы в Фонд капремонта собственники платят дважды?
– Мы платим за содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК включает в себя оплату расходов на выполнение следующих работ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за коммунальные услуги;
3) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Подчеркнём ещё раз: капитальный ремонт СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ проводится за счёт собственников.
Но если вы являетесь НАНИМАТЕЛЕМ жилья, то есть ваша жилплощадь НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, то в соответствии с этой статьёй взнос на капитальный ремонт идёт из муниципалитета.

– Все предыдущие годы мы выплачивали немалые суммы, указанные в графе «Содержание общего жилого помещения», в которую была включена и доля, идущая на капитальный ремонт. Где эти деньги? Возвратят ли их нам? Можем ли мы теперь отказаться от взносов на цели капремонта?
– В 2014 году в моем доме проведен капитальный ремонт. Мы, собственники, участвовали в софинансировании и оплатили 15 % от стоимости ремонта. Взяли ссуду, которую придется выплачивать еще не один месяц. Каково же было наше удивление, когда мы получили новые квитанции по накоплению средств на ремонт МКД. Нам, пенсионерам, этой выплаты не потянуть!
– Нет, возврат этих денег не предусмотрен. Но отказаться от взносов нельзя, если вы – собственник жилья. Капитальный ремонт - комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или их замена, осуществление модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Деньги будут копиться на следующий этап капитального ремонта. Это может быть замена инженерного оборудования дома, капитальный ремонт фундамента и стен, подвального помещения, замена крыши, другие работы капитального характера, на которые всё равно придётся копить в дальнейшем. Если часть работ у вас уже выполнена, то накопление на следующий этап произойдёт быстрее. Это также удобно и гражданам, т.к. средства уплачиваются малыми долями, что не так обременительно, как при сборе средств одной суммой.

В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ УЧАСТНИКИ ПРЯМОЙ ЛИНИИ пытались выяснить, можно ли избежать «лишних трат», а в других случаях посчитали, что можно было бы платить на капремонт и больше, чтобы «ускорить процесс».

– В случае, если собственники отказываются платить взносы на капитальный ремонт, кто и каким образом будут взыскивать задолженность с неплательщиков?
– Взыскание задолженности будет производиться через суд Региональным оператором.

– На каком основании собственники должны платить за капремонт, если у них с Региональным оператором не заключен договор?
- Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента приватизации, договора купли-продажи или мены, получения помещения в наследство или в дар.

– В этом месяце получила договор, однако подписывать его не тороплюсь. Объясните, почему он действителен до 2043 года?
– Срок действия договора обусловлен периодом реализации Региональной программы, которая составлена на 30 лет, т.е. с 2013 до 2043 года.

Договор, который вы получили, является вашим экземпляром. Возвращать его Региональному оператору не нужно. Человек получает этот договор потому, что является собственником квартиры в этом жилом доме.

– Мы собираем деньги у регионального оператора. Если мы вносим больший платеж, можем ли мы продвинуться вперед по очереди, или включить в капитальный ремонт дополнительные виды работ?
– Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение увеличить взнос на капитальный ремонт, то эта часть фонда по решению общего собрания может быть использована на любые дополнительные услуги или работы по капитальному ремонту. Порядок же и сроки проведения капитального ремонта утверждены постановлением правительства РК от 30.12.2013 №572 на период от 2014 до 2043 года. Никто не запретит вам подать заявление на пересмотр сроков по вашему дому, но гарантии, что ремонт начнётся раньше, мы дать не можем.

В ХОДЕ ПРЯМОЙ ЛИНИИ прозвучали интересные вопросы, ответы на которые окажутся полезными для жителей не только Усть-Вымского, но и других районов Республики Коми.

– Почему в Региональную программу не включен капитальный ремонт выгребных ям? В нашем доме по адресу: с.Айкино, ул.Садовая, 28, они требуют незамедлительного ремонта. Неужели жильцам придется дополнительно собирать деньги на их ремонт?
– Действительно, в перечень работ по капитальному ремонту данная услуга не включена. Однако статья 166 часть 2 Жилищного кодекса РФ предусматривает дополнение этого перечня.
К счастью для наших жителей, администрацией Усть-Вымского района рассматривается вопрос о включении ремонта выгребных ям в программу капремонтов.

– Мы не уверены, что выплачиваемые нами деньги будут храниться на счёте Регионального оператора. Их используют на ремонт других домов. Вполне может случиться так, что срок ремонта нашего дома подойдёт, а нам скажут: извините, ваших средств недостаточно для капитального ремонта!
– Все деньги, перечисляемые жителями республики на счет фонда, находятся в общем котле под процентом 13,5 годовых, но расходоваться они могут только на дома муниципалитета, в котором были собраны. Если вас беспокоит сохранность средств, накапливаемых на ремонт вашего дома, вы всегда можете осведомиться о сумме накопленных средств как отдельно по собственнику, так и в общем по дому. В случае, если для финансирования капитального ремонта какого-то дома в положенный срок средств, накопленных жильцами этого дома, недостаточно, Региональный оператор использует для финансирования ремонта деньги, полученные от собственников помещений в других многоквартирных домах, в которых в этом году ремонт проводиться не будет (ст.182, ч.1 ЖК РФ). Это обязательство регламентировано постановлением правительства Республики Коми от 21.01.2014 №18.

– Почему взимается комиссия за оплату квитанций – это 240 рублей в год, для пенсионера сумма не маленькая…
– Собственно «Газпромбанк» за оплату квитанций денег не берёт, но в Усть-Вымском районе его отделение есть только в Микуни, и «Газпромбанк» заключает договоры с другими банками или отделениями связи. Вот эти организации и взимают комиссию за свои услуги. Но есть способ избежать лишних трат: поскольку сумма взноса на капремонт у каждого владельца жилья фиксированная, можно заплатить вперёд месяца на три, при этом с вас комиссия снимется только единожды.

– Очень волнует объективность составления сметы на выполнение работ по капитальному ремонту в моем доме. А конкретно, не будет ли завышена цена работ? Кто занимается контролем в данном направлении и есть ли у меня как у собственника такие полномочия?
– Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту осуществляет Региональный оператор. Он же фактически сопровождает всю работу от начала до конца:

1.Обеспечивает подготовку задания к капитальному ремонту и (при необходимости) подготовку, утверждение проектной документации на капремонт и несёт ответственность за её качество, а также за соответствие требованиям закона о привлечении подрядчиков для выполнения услуг/работ по капитальному ремонту и заключению с ними от своего имени соответствующих договоров;

2. Контролирует качество и сроки выполнения работ подрядными организациями, приемку выполненных работ (ст.180, ч.1, п.3 ЖК РФ). (ст.182, ч.2 ЖК РФ):
При этом собственники помещений должны выбрать своего представителя, который будет участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты (ст.189, ч.5, п.5 ЖК РФ).
Подрядчиком составляется смета на выполнение работ, которую требуется согласовать с Региональным оператором. Далее смета направляется в Региональный центр по ценообразованию для проверки. Если стоимость работ не соответствует заявленной в договоре, то подрядчик и заказчик заключают дополнительное соглашение на основании заключения Регионального центра по ценообразованию. В любом случае контроль будет строгий.

– Что будет, если в течение 30 лет наш дом развалится от старости? Нам вернут все уплаченные на капитальный ремонт взносы?
– В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции до указанного срока капитального ремонта, в соответствии с законодательством он будет исключён из программы капитального ремонта, но включен в другую программу, например, по переселению из аварийного жилья. В этом году Республике Коми из бюджета РФ на эти цели выделено 200 миллионов рублей из средств Фонда капитального ремонта. А накопленные ранее средства будут направлены на цели сноса или реконструкции этого МКД в порядке, установленном Законом Республики Коми от 24.06.2014 №57 «Об организации проведения капитального ремонта» ст.9.

Ответить на все вопросы, сыпавшиеся как из рога изобилия в течение полутора часов, в одном номере газеты не представляется возможным. Ситуации, требующие пояснения, бывают очень разнообразны и сложны. Но, думаем, это не последняя встреча на наших страницах. Нам есть что обсудить.

НАТАЛЬЯ САВЕЛЬЕВА,
по материалам прямой линии.


 

Комментарии (2)

Гость
30.04.2015 в 19:09

Не знаю хорошо это или плохо, выкладывать ответ в личку на общее обозрение, но ответ "общественной палат при главе республики Коми" лично мне не только не понравился, но и возмутил. Да и вобще почему общественники сами ответ не выложили сюда? Республиканская-Общественная-При
Да, действительно, Сбербанк берет процент, предлагается, негласно, платить за 3 месяца сразу , но не более, тогда этот процент возьмут только 1 раз. А так, конечно, никто эти потери людям не возместит. 10:40:48
В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Жилищного кодекса РФ, пунктом 9-1 части 1 статьи 8 Закона Республики Коми "О региональном операторе Республики Коми" Правительство РК утвердило Порядок проведения и условия конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия региональными операторами Республики Коми счетов, а также специальных счетов. В октябре 2014 года региональным оператором Республики Коми проведен открытый конкурс по отбору российской кредитной организации для открытия счета регионального оператора, на котором будут аккумулироваться денежные средства собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт. В конкурсе принимали участие 4 кредитных учреждения.
По результатам конкурса победителем был признан "Газпромбанк" (ОАО). Офисы Газпромбанка, расположенные на территории Республики Коми, входят в состав Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Санкт - Петербурге (далее - Филиал). В связи с чем при проведении платежных операций все офисы, входящие в состав Филиала, используют единые расчетные банковские реквизиты. При этом счет открыт в офисе, расположенном в г. Сыктывкаре. И неверно главным критерием должна быть всё таки доступность этого кредитного учереждения по всей республике, чтоб мы не теряли процент, который можно было бы использовать на капитальный ремонт. Возникает вопрос, как мало доступная кредитная организация выиграла конкурс? Не пора ли провести проверку? Почему общественная организация не инициирует проверку? Вым пофиг на процент, а я не готов его терять(лично моё мнение кто-то кому-то на лапу дал.)

FRANC VOROVSKIY
04.05.2015 в 13:30

HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6HY6----------------Господа россияне! Братья и сёстры!! К вам обращаюсь я, друзья мои – в этот тяжкий час, когда все враги Великой России ополчились на неё и грозят всякими карами!!! вы все дружно и самоотверженно боретесь за ИМПЕРИЮ и её ВОССТАНОВЛЕНИЕ! Самая достойная участь!!! И вот мы, достойные борцы за восстановление и утверждение Великой России-империи спросим себя: а на что нужна ИМПЕРИЯ??!! Что ИМПЕРИЯ дала РОССИИ ДОБРОГО??!!...
Вот БРИТАНИЯ--имела некогда империю: Индия, Африка, в Америке, Австралия...Что приобрела МЕТРОПОЛИЯ--Британия с империи? Рынки сбыта--и стала МАСТЕРСКОЙ МИРА!, да настроила у себя фабрик-заводов, портов и ДОРОГ!! Уровень жизни в целом --вырос, нищета вопиющая ИСЧЕЗЛА. Построили во множестве замки и дворцы, поместья обустроили роскошно по всей стране...Крайние левые и крайние правые никогда не имели в Британии значительного влияния –именно потому, что грабёж ИМПЕРИИ позволил устранить крайнюю нищету. Ещё и каторжников своих Британия сплавляла в Австралию! Тоже ведь выгода...А ФЛОТ!!--какой грандиозный ФЛОТ выстроила Британия в том числе и за счёт колоний...Словом, БРИТАНИЯ таки с ИМПЕРИИ своей поимела некогда изрядные ВЫГОДЫ. Пусть теперь и расплачивается за них массовым наплывом "чёрных и цветных", множеством проблем с ними. Но это ТЕПЕРЬ. А ТОГДА--выгоды были налицо!
А РОССИЯ--ЧТО поимела с ИМПЕРИИ??!! Дороги?! Порты?! Стала "мастерской мира"?! Уровень жизни большинства населения МЕТРОПОЛИИ вырос??!! Где в России ДОРОГИ??!! А России они куда нужнее, чем Британии: там-то и морем можно по крайности добраться, а в России без ДОРОГ--НИКУДА!!
И что ещё в Российской империи было МЕТРОПОЛИЕЙ?! Великороссия?! С её неизбывным БЕЗДОРОЖЬЕМ?! И с неизбывною же НИЩЕТОЙ?!
МЕТРОПОЛИЕЙ была МОСКВА-ПЕТЕРБУРГ+ пара-тройка других крупнейших городов. Вот они некие ВЫГОДЫ с империи таки имели. НО! не малые города и сёла. Где ДОРОГИ??!! Где ПОРТЫ?! Где замки и дворцы, где роскошные поместья по всей Великороссии??!! Где высокий (пусть относительно) уровень жизни в деревнях и малых городах, в коих-то и проживало во времена ИМПЕРИИ большинство??!! И эти деревни и малые города были же (и остались) на самом деле так же КОЛОНИЯМИ, как и ОКРАИНЫ!! Оттого и нищали, нищают... ЧТО ПОИМЕЛА РОССИЯ С ИМПЕРИИ???!!!--- Н И Ч Е Г О!!!!!...
И вот за это Н И Ч Е Г О вы так рьяно ратуете и доныне?, так люто жаждете "возродить ИМПЕРИЮ"?!...Не сегодня-завтра вы потеряете Сибирь!!, а вам надо всенепременно "Украину присоеденить" и Грузию захапать?!... И то потеряете, и этого не присоедените... Так откуда же столь лютое ИМПЕРИИПОКЛОНСТВО?!, столь рьяное властеобожание у вас, в большинстве-то вовсе не москвичей-петербуржцев?...Что вертуХАЙЛЬ ПУТЛЕР и хечин-суй со всею их бандой ИМПЕРИЮ «возрождают» кровью – чужой!, вашей!! -- понятно. Но вам-то, вам-то на что ОНА?! На что вам эта самая РАШКА-ГОВНЯШКАнедоИМПЕРИЯ??!! Со всей и всяческой НОВОбаРбОССИЕЙ??!!
Для вас--вопрос РИТОРИЧЕСКИЙ. Ответа у вас --НЕТ... Читайте Даниила Андреева--что-нибудь да станете понимать...Хотя--сужу по опыту--призывы мои напрасны: россияне-мокселяки, верноподлежащие вертухали-- учиться КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ЖЕЛАЮТ! Потому и проваливаются в СРЕДНЕВЕКОВЬЕ... И за собою пытаются тащить других... Агрессия—подчеркну—АГРЕССИЯ 2014 в Украину тому свидетельство и доказательство. Вам, рашка-говняшкаИМПЕРДАУНАМ, угодно погибать за ИМПЕРИЮ?! И в этом состоит «особая миссия России в мире»?! В этом---её «особый урок миру»?! Да вы, господа рашка-говняшкаИМПЕРДАУНЫ, не токмо Д.Андреева не знаете, вам вполне неизвестен и П.Чаадаев... Уместно и впору такое вот прибавление : Чечня и Лугандон(оно же НОВОбаРбОССИЯ) – в чем их «отличие»? Когда Чечня возжелала отделиться от России, это заклеймили «сепаратизмом» и утопили в крови ( а ныне еще и выплачивают дань Кадырову – из ваших карманов! между прочим...) И все вы – рашка-говняшка-имПЕРДАУНЫ – в один голос воете: «то было кровопролитие во благо России»!! И прав ПУТЛЕР, проливший море крови ради сохранения «единства России»!! Пусть так. Путлер победил сепаратистов во благо России. Но когда тот же самый сепаратизм Лугандона пытается устранить правительство Украины – вы все воете о «нарушении прав человечества вообще и интересов России в особенности»!! В Чечне – хорошо поступили, а в Лугандоне – плохо? ...Вообще-то сие называется «когнитивный диссонанс», но для рашка-говняшк-имПЕРДАУНОВ это слишком сложно..... Помимо всех прочих рашкаИМПЕРдебилов текст этот специально адресован АРХИСТЕРВУ ЛАПТЕПЛЁТОВУ (именует себя АЛЬБЕРТОМ АКОПЯНОМ то же аристарх космоплётов, с неких пор - URUMOV)----самому назойливому уроду на «Эхе Москвы», настолько омерзительно смрадному, что и не передать... МРАЗЬ!!!! Погань!!!Naturalnyj 3,14zdun!!!(теперь оный 3,14zdun называется URUMOV) По тому, как его оберегают и холят на сайте—надо заключить: за этим ником—сам Венедиктов-Дупупутиналижущий !!, гранд роиссявпрдежурналистики, тотально-капитально подлежащий под Лесей-Рябцевой...
Хакамада---имперДЕРЖИМОРДА!!, подПУТИНСКАЯ сучка!!! А уж скобейда—просто патологически неизлечимая дурра, что-то такое есть в грунте земли русскАго міра---сплошь имПЕРДАУНы на нём произрастают…..а вкупе все эти—рьяные радетели и печальники луГАНДОНОВ и сами—точно такие же.....--------------АБШЛИМ---------------



leotank, 20.11.2014 17:53 (#)
Не открутится Обама,
Он виновен, дело знамо!
(ответить)
leotank, 20.11.2014 18:01 (#)
Если одолела вша,
Виноваты в этом США.
Провонялися портянки-
Виноваты в этом янки,
Прохудились сапоги-
Изощряются враги.
Не решаются вопросы-
Издеваются пиндосы.
Спёр бутылку брат у брата,
Это НАТО виновато.
Воровство и ложь везде?
Руку приложил Госдеп.
Лопнул в самый пик гандон -
Постарался Пентагон.
Просквозило на ветру,
Знай, кругом агенты ЦРУ.
Кто спалил барак у БАМа?
Педофил Барак Обама!
Дискотеку кто спалил?
Да Обама — педофил!
Чтобы жить и не болеть,
Надо Штаты одолеть,
Только Штаты велики,
Только Штаты далеки,
Не осилить Штаты нам,
Штаты нам не по зубам.
Что ж, возьмем тогда дубину
И попрем на Украину!
(ответить)


7U7U7U7U7U7U7U7U7U


Противодействие коррупции



Фотогалерея
Версия для слабовидящих