Все что нужно знать о ипотеке в 2021 году

Ипотека представляет собой вид кредитного займа при котором обеспечением кредита служит жилое или нежилое помещение взятое в этот кредит. К жилым помещениям могут относиться отдельные дома, таунхаусы, квартиры в многоэтажных постройках. К нежилым в основном коммерческая недвижимость, недвижимость торгового назначения, склады и предприятия.
Подавляющая часть ипотечных кредитов, выдаваемых в России служит для приобретения жилья и улучшения условий проживания.
Ипотека в свою очередь имеет ряд особенностей, которые отличают ее от какого-либо еще займа:
Деньги от займа должны идти строго по-назначению, на который они брались;
Большие временные промежутки кредитования;
Меньший процент в кредитном займе, в отличии от любых других финансовых продуктов банков;
Обязанность берущего кредит передать в залог собственность для покупки которого этот кредит и брался.

Особенно считается важным последние две строки из этого списка. В случае просрочек по ипотеке банк в праве через суд забрать залог, то есть жилье взятое в кредит.
Любые вопросы юридического плана касаемо ипотеки разбираются судом на основании ФЗ-102 «Об ипотеке», а также Гражданским Кодексом РФ. Ну и конечно, в ход идет кредитный договор между заемщиком и финансовой организацией.
Сама работа ипотечной системы не так сложна, как думают обыватели. Ее можно расписать всего в нескольких основных пунктах:
Заемщик сам заранее выбирает понравившийся или подходящий по параметрам ему объект и заключает с собственником предварительный договор купли-продажи;
Далее он досконально анализирует какое-то количество предложений банков;
Он же подает ипотечную заявку на ипотечный кредит со всеми необходимыми документами и ждет решения банка ;
После же положительного решения самого банка начинается этап заключения договора на ипотечный кредит с банком;
Вносится первоначальная плата на счет продавца;
Все стороны процесса формируют сделку, по которой на недвижимость накладываются некоторые ограничения;
Банк в свою очередь перечисляет остаток суммы после которого заемщик будет обязан выплачивать ежемесячно определенную сумму задолжности банку вместе со всеми процентами.
Приобретаемое таким образом жилье банком передается в собственность заемщику и накладывает на жилье множество ограничений в основном они касаются продажи и дарения квартиры третьим лицам. Но есть и некоторые специфические ограничения у некоторых банков, например, иногда в жилье запрещен ремонт. Банки объясняют это тем, что возможно снижение стоимости жилья на рынке после какого-либо серьезного вмешательства.